Obowiązek wykonywania regularnych przeglądów kominiarskich wynika z Prawa budowlanego. Artykuł 62. wskazuje, że taka kontrola powinna odbywać się co najmniej raz w roku, a w przypadku budynków ogrzewanych paliwem stałym – cztery razy w roku.
Przegląd kominiarski. Kto go przeprowadza?
Zgodnie z przepisami przegląd kominiarski może wykonać tylko wykwalifikowany mistrz kominiarski oraz osoby, które mają uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności. Ten drugi przypadek dotyczy kominów, w których ciąg jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych. Dotyczy to głównie kominów przemysłowych.
Gdzie szukać wykwalifikowanych kominiarzy z uprawnieniami do wykonywania przeglądów? Od września 2023 zadanie to jest ułatwione. Wystarczy wejść na stronę CEEB, gdzie można ściągnąć wzór protokołu przeglądu, zamówić przegląd przewodów kominowych czy sprawdzić aktualność poprzedniej kontroli.
Dokonać tego może właściciel lub zarządca budynku. Złożenie wniosku jest bezpłatne.
Ile kosztuje przegląd kominiarski?
Ceny przeglądu kominiarskiego zależą od regionu i od zakresu prac, które zostały przy okazji wykonane. Standardowy przegląd przewodów w domu jednorodzinnym, obejmujący sprawdzenie przewodów i czyszczenie komina to wydatek w granicach 250 – 350 zł.
Niektórzy kominiarze doliczają do tego dojazd do klienta, jeśli jest w innej miejscowości. W przypadku mieszkania w bloku ceny te są niższe i zaczynają się od około 150 zł. Kwota ta jest często doliczana do czynszu. Natomiast jeśli kominiarz stwierdzi, że przewód kominowy jest zapchany i trzeba go udrożnić, koszty mogą iść w setki złotych.
Po dokonaniu przeglądu kominiarz nie wręczy nam pisemnego protokołu. Od września 2023 ma on obowiązek sporządzenia elektronicznego protokołu, który będzie widniał w systemie CEEB. Dzięki temu stały wgląd do niego będzie miał nie tylko właściciel, ale również powiatowy inspektor nadzoru budowlanego.
Kary za brak przeglądu kominiarskiego
Uchylanie się od obowiązku wykonywania przeglądów kominowych wiąże się z karami finansowymi. Nakłada je powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, a grzywna wynosi tu 500 zł. To jednak nie koniec konsekwencji. Ponieważ zaniedbanie przewodów kominowych wiąże się z zagrożeniem życia lokatorów, inspektorat może zdecydować o czasowym zamknięciu budynku.
Mieszkańcy będą mogli z niego korzystać dopiero po usunięciu wszystkich usterek.
Jeszcze większe konsekwencje czekają właściciela czy zarządcę nieruchomości, jeśli dojdzie do pożaru. Bez aktualnego protokołu przeglądu kominiarskiego ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, a właściciel będzie zmuszony pokryć wszystkie szkody, które spowodował pożar.
