Koszt postawienia domu w Polsce wciąż rośnie, mimo niewielkiego spadku cen materiałów budowlanych. Jak wynika z analizy rankomat.pl, budowa parterowego domu o powierzchni 100 m² w stanie deweloperskim kosztuje obecnie około 430 tys. zł. Wyliczenia te opierają się na kosztorysie przygotowanym przez portal kb.pl. Szacunki nie uwzględniają kosztu zakupu działki ani wykończenia wnętrz po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie.
Ceny materiałów
Choć ceny materiałów w 2025 roku nieco spadły – średnio o 0,3 proc. w porównaniu do początku 2024 roku – to wzrost kosztów robocizny wpływa znacząco na końcową kwotę inwestycji. Jak wskazuje raport Sekocenbud, ceny usług ogólnobudowlanych w ujęciu rocznym wzrosły aż o 12,3 proc.
Największe spadki cen odnotowano w kategoriach takich jak wykończenia i sucha zabudowa oraz dachy i rynny (od 4 do 5 proc.). Z drugiej strony, zdrożały cement, wapno, drewno i płyty OSB – średnio o 3 proc. To pokazuje, że planując budowę, warto dokładnie analizować ceny poszczególnych elementów.
Koszt działki
Koszt działki pod budowę różni się w zależności od lokalizacji. W mniejszych miejscowościach za metr kwadratowy trzeba zapłacić około 250–320 zł. W większych miastach i na przedmieściach ceny dochodzą do 600–800 zł za m² – wynika z danych New-House.
Możliwość obniżenia kosztów istnieje, m.in. poprzez samodzielne wykonanie wybranych prac, zwłaszcza na etapie wykończenia. Dostęp do poradników online pozwala wielu inwestorom na samodzielne wykonanie instalacji czy tynków, choć wiąże się to z dłuższym czasem realizacji inwestycji.
Oszczędności można też szukać przy zakupie materiałów – wiele sklepów oferuje promocje i końcówki serii. Warto też rozważyć wybór gotowego projektu domu. Ceny takich projektów wahają się od 2,5 do 5 tys. zł, a na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego dostępne są także bezpłatne plany budynków o określonych powierzchniach.
Według GUNB, w 2024 roku wydano prawie 100 tys. pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych. Najwięcej w woj. mazowieckim, małopolskim i śląskim, a najmniej w opolskim.
