Obecne warunki na rynku mieszkaniowym bardzo często uniemożliwiają zakup mieszkania młodym ludziom. Rozwiązaniem tej sytuacji miał być program poprzedniego rządu (PiS) Bezpieczny kredyt 2 proc., jednak jego atrakcyjność spowodowała szybkie wyczerpanie budżetu przeznaczonego na dopłaty i jednocześnie zwiększył popyt oraz cenę nowych nieruchomości.
Obecnie rząd finalizuje nowy projekt dopłat do kredytów hipotecznych – Mieszkanie na start. Od poprzedniego programu różni się m.in. wysokościami dopłat i limitami.
Mieszkanie na start 2024 – nowy program dopłat do kredytu hipotecznego
Mieszkanie na start 2024 jest nowym programem dopłat do kredytów hipotecznych. Ma on na celu pomoc w zakupie mieszkania osobom o ograniczonym budżecie, które nie mogą sobie pozwolić na kredyt na klasycznych warunkach dostępnych na rynku.
Program Mieszkanie na start ma zastępować niedawny program bezpieczny kredyt 2 proc. Budżet przewidziany na realizację tego programu ma wynosić 500 mln złotych. Obecnie program jest w fazie konsultacji, jednak prace nad nim są już finalizowane i przewiduje się jego uruchomienie jeszcze w tym roku.
Kto może skorzystać z programu Mieszkanie na start?
Nowy program skierowany będzie przede wszystkim do singli, par – niezależnie od łączącego ich stosunku prawnego, a także rodzin z dziećmi. Nie ma także ograniczeń wiekowych, z wyjątkiem singli. Z programu będą mogli skorzystać:
- single do 35. roku życia;
- pary – bez limitu wieku, objęte są nimi małżeństwa, pary bez formalnie usankcjonowanego związku, a także dwie osoby niebędące w związku – warunkiem jest jednak współwłasność mieszkania i kredytu po połowie;
- osoby niebędące właścicielami innej nieruchomości – wyjątkiem są udziały we własności lokali do 50 proc. uzyskane na drodze dziedziczenia czy darowizny. Z reguły zwolnione są także rodziny wielodzietne z liczbą dzieci powyżej trojga, które są już właścicielami mieszkania, a kredyt ma im pomóc poprawić swoją sytuację mieszkaniową.
Progi i limity obowiązujące w programie Mieszkanie na start
Jak w każdym programie dopłat także w Mieszkaniu na start obowiązują limity dochodowe i limity zaciąganego kredytu hipotecznego. Ich wysokość różni się w zależności od wielkości gospodarstwa domowego. Bez względu na liczbę osób program obejmuje dopłaty przez pierwsze 10 lat okresu kredytowania.
Jak wyglądają limity dochodowe w programie Mieszkanie na start?
- Single – maksymalny, miesięczny dochód brutto – 7 tys. zł.,
- Gospodarstwa 2-osobowe – limit dochodowy wynosi 13 tys. zł brutto miesięcznie,
- Gospodarstwo 3-osobowe – łączny dochód brutto nie może przekroczyć 16 tys. zł, miesięcznie,
- Gospodarstwo 4-osobowe – limit dochodowy wynosi 19,5 tys. zł brutto miesięcznie,
- Gospodarstwo 5-osobowe lub większe – 23 tys. zł miesięcznie.
Warto jednak zaznaczyć, że przekroczenie podanych limitów nie będzie skreślało możliwości udziału w programie. Rząd planuje zastosować regułę pomniejszającą wysokość dopłat. Za każdą przekroczoną złotówkę dochodu dopłata do kredytu będzie o 50 gr. mniejsza.
Limitem objęte mają być także maksymalne kwoty kredytu hipotecznego, które wynoszą:
- dla gospodarstwa 1-osobowego – 200 tys. zł,
- dla gospodarstwa 2-osobowego – 400 tys. zł,
- dla gospodarstwa 3- osobowego – 450 tys. zł,
- dla gospodarstwa 4-osobowego – 500 tys. zł,
- dla gospodarstwa 5-osobowego – 600 tys. zł.
Przekroczenie tego limitu nie będzie dyskwalifikować wniosków. Dopłata będzie jednak obliczana do podanych limitów.
Nowy program mieszkaniowy ma także wprowadzać limity przyjmowanych wniosków. Wstępne założenie to 15 tys. wniosków na kwartał. Celem takiego zabiegu jest równomierne rozłożenie wypłat na cały rok, bez kumulacji wniosków w pierwszych tygodniach działania programu.
Mieszkanie na start – wysokość dopłat
Dopłaty do kredytów hipotecznych będą obowiązywać przez 10 pierwszych lat kredytowania. Jednak ich wysokość po raz kolejny zależy od wielkości gospodarstwa domowego:
- dla gospodarstw 1-2-osobowych – 1,5 proc.;
- dla gospodarstw 3-osobowych – 1 proc.;
- dla gospodarstw 4-osobowych – 0,5 proc.;
- dla gospodarstw 5-osobowych i większych – 0 proc.
Oznacza to, że największe rodziny w Polsce mogą uzyskać kredyty na 0 proc. przez 10 pierwszych lat spłaty kredytu hipotecznego. Przypomnijmy, że określenie „kredyt 0 procent” znajdowało się w wyborczych zapowiedziach partii rządzącej, jednak ostateczny projekt w tym zakresie przewiduje taką dopłatę tylko dla wąskiej grupy obywateli.
