Rynek najmu w Polsce w 2025 roku przechodzi okres stabilizacji, dając najemcom większy wybór mieszkań i szansę na negocjacje czynszów. Największe zniżki, sięgające ponad 10 procent, są oferowane na największe mieszkania. Eksperci przewidują, że w tym roku czynsze nie powinny znacząco wzrosnąć – wynika z raportu opublikowanego przez „Rzeczpospolitą”.
Normalizacja po okresie wzmożonego popytu
Według Marcina Jańczuka z agencji Metrohouse, rynek najmu wraca do równowagi po okresie intensywnego popytu, który był wynikiem wybuchu wojny w Ukrainie. Popyt na mieszkania na wynajem wyhamował, choć nadal jest „zadowalający” z punktu widzenia właścicieli mieszkań i inwestorów. „Dobrze wycenione mieszkania szybko znajdują najemców” – podkreśla ekspert.
Właściciele nieruchomości coraz częściej rozumieją, że regularne remonty i podnoszenie standardu mieszkań są kluczowe w konkurowaniu na rynku, zwłaszcza z rosnącą liczbą mieszkań inwestycyjnych dostępnych na wynajem.
Czynsze i rentowność inwestycji
Anton Bubiel, prezes Rentier.io, zaznacza, że rentowność wynajmu zależy w dużej mierze od decyzji właścicieli mieszkań krótkoterminowych. Jeśli zdecydują się oni na sprzedaż swoich nieruchomości zamiast wynajmu długoterminowego, nie powinno to znacząco wpłynąć na rentowność inwestycji.
Eksperci przewidują, że oczekiwania finansowe właścicieli mieszkań w pierwszym kwartale 2025 roku pozostaną stabilne. Rafał Bieńkowski z portalu Nieruchomosci-online potwierdza, że na razie nie widać presji na wzrost czynszów, co jest dobrą wiadomością dla najemców.
Większy wybór i szansa na negocjacje
Wzrost podaży mieszkań na wynajem daje najemcom możliwość wyboru i negocjowania warunków umowy. Właściciele mieszkań coraz częściej oferują zniżki, szczególnie na większe lokale, co może być odpowiedzią na zmniejszony popyt w niektórych segmentach rynku.
