Wraz z końcem 2025 roku wejdą w życie nowe plany ogólne, które mogą zmienić charakter tysięcy działek w Polsce. Właściciele nieruchomości i inwestorzy masowo składają wnioski o wydanie warunków zabudowy na obecnych zasadach. Obawiają się, że po uchwaleniu planów ich działki stracą status budowlanych, co uniemożliwi realizację inwestycji. Złożenie wniosku jeszcze przed uchwaleniem planu ogólnego może zabezpieczyć prawa właścicieli. Warto dodać, że od 2026 roku decyzje o warunkach zabudowy będą miały charakter terminowy i obowiązywały jedynie przez pięć lat. Reforma nie eliminuje całkowicie decyzji WZ (tzw. wuzetek), ale znacząco ogranicza możliwość ich uzyskania.
Samorządy wstrzymują wydawanie decyzji
Choć inwestorzy ścigają się z czasem, niektóre gminy zawieszają wydawanie warunków zabudowy. Powodem są prace nad nowymi planami ogólnymi, które będą obowiązywać od 2026 roku.
Nowelizacja ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym nakłada na gminy obowiązek sporządzenia planów ogólnych do końca 2025 roku. Te plany będą podstawą do dalszych decyzji o zabudowie i inwestycjach. Ich przygotowanie jest jednym z kluczowych wymogów Krajowego Planu Odbudowy, który musi zostać rozliczony z Komisją Europejską.
Konsekwencje reformy dla właścicieli działek
Zgodnie z nowymi przepisami, jeśli gmina nie wyznaczy w planie ogólnym tzw. obszarów zabudowy, wydawanie warunków zabudowy stanie się niemożliwe.
W praktyce oznacza to blokadę inwestycji na terenach nieobjętych szczegółowymi planami miejscowymi. Wielu właścicieli działek obawia się, że ich nieruchomości stracą na wartości.
Inwestorzy i deweloperzy w akcji
Świadomość nadchodzących zmian wywołała wzmożoną aktywność inwestorów i deweloperów. Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa już w połowie 2023 roku złożyła blisko 80 wniosków o warunki zabudowy, aby zabezpieczyć swoje projekty przed nowymi regulacjami.
Podobna sytuacja dotyczy wielu właścicieli nieruchomości, którzy chcą uchronić swoje działki przed utratą budowlanego charakteru. Eksperci zauważają, że mimo presji czasowej decyzje inwestorów są przemyślane i dobrze zaplanowane.
